{"id":1432,"date":"2022-08-31T22:02:51","date_gmt":"2022-08-31T22:02:51","guid":{"rendered":"https:\/\/webelongtotheland.org\/index.php\/espana-financiarizacion-de-la-vivienda\/"},"modified":"2023-04-12T13:29:59","modified_gmt":"2023-04-12T13:29:59","slug":"espana-financiarizacion-vivienda","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/webelongtotheland.org\/es\/index.php\/espana-financiarizacion-vivienda\/","title":{"rendered":"Espa\u00f1a: Financiarizaci\u00f3n de la vivienda"},"content":{"rendered":"[vc_row type=”full_width_content” full_screen_row_position=”middle” column_margin=”default” column_direction=”default” column_direction_tablet=”default” column_direction_phone=”default” bg_color=”#566678″ bg_image=”837″ bg_position=”center center” background_image_loading=”default” bg_repeat=”no-repeat” scene_position=”center” top_padding=”12%” constrain_group_1=”yes” bottom_padding=”12%” left_padding_desktop=”10%” constrain_group_2=”yes” right_padding_desktop=”10%” 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Espa\u00f1a:<\/h2>\n

Financializaci\u00f3n de la vivienda<\/span><\/span><\/h2>\n[\/nectar_highlighted_text][divider line_type=”No Line” custom_height=”40″][vc_column_text max_width=”750″]\n

Residentes contra fondos de inversi\u00f3n: la lucha contra la especulaci\u00f3n en el mercado inmobiliario<\/h4>\n


\nEn Barcelona, Espa\u00f1a, muchas familias no pueden pagar el alquiler ni permitirse comprar una casa. La crisis econ\u00f3mica de 2008 hizo que en Espa\u00f1a estallara la burbuja inmobiliaria y se reestructurara el sistema bancario. Los fondos de inversi\u00f3n aprovecharon la crisis para entrar en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol y acaparar propiedades, apoyados por el gobierno. El resultado ha sido un aumento del 55% en los precios de los alquileres y 1,7 millones de personas desahuciadas de sus hogares. Aunque la gente ha resistido, las organizaciones sociales temen que las nuevas leyes para regular el mercado de alquiler acaben pasadas por agua. Las Directrices sobre Tenencia de la Tierra ofrecen recomendaciones para evitar la especulaci\u00f3n y la concentraci\u00f3n de la tierra, as\u00ed como para regular los mercados y proteger a los grupos m\u00e1s vulnerables. <\/em><\/p>\n

\"Anna

Anna y su amiga se abrazan para darse apoyo antes de que desahucien a Anna. \u00a9 Bruna Casas \/ RUIDO Photo<\/p><\/div>\n[\/vc_column_text][divider line_type=”No Line” custom_height=”50″][vc_column_text max_width=”750″]\n

150 familias ganan la lucha contra Goldman Sachs y conservan su derecho a permanecer en sus casas<\/strong><\/p>\n

En abril de 2018, 450 vecinos de Sant Joan Desp\u00ed, una localidad de la provincia de Barcelona (Espa\u00f1a), ganaron la contienda contra Goldman Sachs, uno de los mayores bancos de inversi\u00f3n del mundo, y pudieron as\u00ed permanecer en sus casas. En enero de ese mismo a\u00f1o, los residentes del edificio de apartamentos situado en el n\u00famero 113 de la Avenida Barcelona, recibieron faxes certificados en los que se les comunicaba que deb\u00edan aceptar un aumento del alquiler que oscilaba entre el 40% y el 100% o abandonar sus casas inmediatamente. Las 150 familias afectadas, en lugar de marcharse en silencio, optaron por alzar la voz al un\u00edsono. Protestaron durante semanas hasta que la empresa que llevaba la gesti\u00f3n inmobiliaria, Medasil Desarrollos SL,<\/em> acept\u00f3 la negociaci\u00f3n colectiva. As\u00ed, los inquilinos consiguieron un aumento gradual y m\u00e1s justo del alquiler.<\/p>\n

La relaci\u00f3n entre Goldman Sachs y el propietario<\/span><\/a> de este edificio es opaca y compleja, como suele ocurrir en estos procesos de financiarizaci\u00f3n. Seg\u00fan una investigaci\u00f3n del diario local elBaix.cat<\/span><\/a> ,<\/i> el propietario de la hipoteca de todo el edificio es una empresa con sede en el Reino Unido, Pyrenees Acquisitions LTD<\/span><\/a>,<\/i> cuya entidad matriz \u00faltima <\/i>es The Goldman Sachs Group, Inc. Adem\u00e1s, Medasil Desarrollos SL<\/span><\/a>, la agencia inmobiliaria, tiene como representantes legales a Picton Investments SL, Promociones Lladero SA y Avenida Barcelona 111 SL. Estas empresas, junto con Pyrenees Acquisitions LDT, han compartido la misma directora durante los a\u00f1os 2015-2019: Ana Estrada L\u00f3pez.<\/span><\/a><\/p>\n

Avenida Barcelona 111 SL \u2014que lleva el nombre del edificio de apartamentos situado en el n\u00ba 113 de la Avenida Barcelona antes de un cambio en la numeraci\u00f3n de las calles\u2014 adquiri\u00f3 el edificio de Sant Joan Desp\u00ed en 2009. Tras cuatro a\u00f1os intentando vender los apartamentos sin \u00e9xito, pusieron los pisos en alquiler a precios mensuales entre los 400\u20ac y los 1.000\u20ac. Inicialmente, las hipotecas fueron gestionadas por la Caixa d’Estalvis del Pened\u00e8s , una de las peque\u00f1as cajas de ahorro t\u00edpicas del sistema bancario espa\u00f1ol antes de la crisis econ\u00f3mica de 2008. En mayo de 2013, Caixa Pened\u00e8s fue adquirida por el Banco Sabadell<\/span><\/a> como parte de un plan de reestructuraci\u00f3n, que redujo el n\u00famero de bancos y promovi\u00f3 la concentraci\u00f3n.<\/p>\n

En ese momento, seg\u00fan la investigaci\u00f3n de elBaix.cat, <\/i>la titularidad de las hipotecas del edificio de apartamentos fue concedida a la Sareb<\/span><\/a>, la sociedad de gesti\u00f3n de activos resultante de la reestructuraci\u00f3n del sistema bancario. La Sareb fue creada en 2012 por el Gobierno espa\u00f1ol para hacer frente a los activos inmobiliarios con alto riesgo de impago. En 2016, Goldman Sachs adquiri\u00f3 las hipotecas de los pisos de Sant Joan Desp\u00ed de la Sareb. Dos a\u00f1os despu\u00e9s, cuando los contratos de alquiler estaban a punto de vencer, el fondo de inversi\u00f3n subi\u00f3 el pago de la renta.\u00a0<\/span><\/p>\n

\n

Goldman Sachs adquiri\u00f3 las hipotecas de los pisos de Sant Joan Desp\u00ed tras la crisis de 2008. Cuando los contratos de alquiler estuvieron a punto de vencer, el fondo de inversi\u00f3n subi\u00f3 el precio del alquiler entre un 40% y un 100%<\/h4>\n<\/blockquote>\n

 <\/p>\n

\"Catalan

La polic\u00eda entra en una casa para desahuciar a los residentes. \u00a9 Bruna Casas \/ RUIDO Photo<\/p><\/div>\n[\/vc_column_text][vc_column_text max_width=”750″]\n

C\u00f3mo los fondos de inversi\u00f3n utilizaron la crisis financiera de 2008 para hacerse con el mercado inmobiliario espa\u00f1ol<\/b><\/p>\n

El hecho de que Goldman Sachs haya podido adquirir el edificio de apartamentos de Sant Joan Desp\u00ed es una consecuencia de c\u00f3mo se solucion\u00f3 la crisis econ\u00f3mica mundial de 2008. En resumen, los gobiernos cedieron m\u00e1s poder a los sistemas bancarios, promoviendo as\u00ed la financiarizaci\u00f3n de los recursos comunes, incluida la vivienda. En Espa\u00f1a, la crisis financiera de 2008 precipit\u00f3 el estallido de la burbuja inmobiliaria. Durante los a\u00f1os anteriores a la crisis, los bancos hab\u00edan concedido f\u00e1cilmente pr\u00e9stamos a bajo inter\u00e9s al sector inmobiliario: muchas familias compraron casas con una hipoteca y muchas empresas constructoras empezaron a construir casas. Aproximadamente el 60% del cr\u00e9dito concedido por los bancos espa\u00f1oles se destin\u00f3 al sector inmobiliario.<\/p>\n

Cuando la crisis lleg\u00f3 a su punto \u00e1lgido, muchas empresas constructoras e inmobiliarias quebraron, constituyendo el 40% de las quiebras en 2008<\/span><\/a>. Mientras tanto, muchas familias se vieron incapaces de pagar su hipoteca, lo que provoc\u00f3 una oleada de desahucios.\u00a0 <\/span>Seg\u00fan c\u00e1lculos del Observatori DESC<\/span><\/a>, \u201centre 2008 y 2019 se llevaron a cabo 684.285 desahucios en Espa\u00f1a, lo que supone 156 desalojos al d\u00eda durante 12 a\u00f1os. M\u00e1s de 1 mill\u00f3n 700 mil personas, incluidas ni\u00f1os, se quedaron sin casa\u201d. Los desahucios se dispararon entre 2008 y 2012, pero desde entonces la situaci\u00f3n se ha estabilizado (v\u00e9ase el gr\u00e1fico siguiente). Catalu\u00f1a, la Comunidad Aut\u00f3noma donde se encuentra Barcelona, ha sido de las comunidades m\u00e1s afectadas: en ella se produjeron el 19% de los desahucios estatales. \u00a0<\/span><\/p>\n

Gr\u00e1fico 3: Evoluci\u00f3n de los desahucios en Espa\u00f1a (azul), Catalu\u00f1a (rojo) y la provincia de Barcelona (verde) (2008-2019). <\/b>Fuente: Observatori DESC<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

El Observatori DESC relaciona el aumento de los desahucios con una serie de leyes que el gobierno espa\u00f1ol, tanto de izquierdas (PSOE) como de derechas (PP), aprob\u00f3 entre 2009 y 2013. Estas leyes ayudaron a acelerar la tramitaci\u00f3n judicial de los desahucios (Ley 19\/2009; Ley 37\/2011), con algunas excepciones para las familias vulnerables. En 2013, el PP aprob\u00f3 una ley para flexibilizar el mercado de la vivienda, disminuy\u00f3 de cinco a tres el n\u00famero m\u00ednimo de a\u00f1os que puede tener un contrato de alquiler, y desvincul\u00f3 el \u00cdndice de Precios de Consumo (IPC) de los precios del alquiler para se pudiera subir por encima de los precios de consumo. Estas leyes entraron en vigor al mismo tiempo que una reforma fiscal que permit\u00eda a las empresas inmobiliarias evadir el impuesto de sociedades. El objetivo de la reforma era fomentar al capital extranjero a adquirir activos inmobiliarias<\/span><\/a> con un alto riesgo de impago, que en ese momento estaban en manos del devastado sistema bancario espa\u00f1ol y del Sareb.\u00a0<\/span><\/p>\n

Entre 2012-2013, fondos de inversi\u00f3n como Cerberus, Blackstone y Goldman Sachs adquirieron suficientes activos inmobiliarios para influir en el mercado de la vivienda y crear otra burbuja, esta vez, en el mercado del alquiler. Tradicionalmente, la vivienda en Espa\u00f1a ha sido una fuente de ahorro y estabilidad, con un 75% de la poblaci\u00f3n viviendo en propiedad. Pero la crisis aument\u00f3 el porcentaje de inquilinos en alquiler del 10% al 15%. Al mismo tiempo, los propietarios con tres o m\u00e1s viviendas pasaron del 9% al 20%<\/span><\/a>.\u00a0 <\/span>Seg\u00fan una investigaci\u00f3n del medio La Directa<\/span><\/a>, <\/i>en 2022 Blackstone pose\u00eda 5.550 inmuebles en Catalu\u00f1a a trav\u00e9s de una red de ocho empresas asociadas.<\/p>\n

En 2018, el sistema bancario espa\u00f1ol ten\u00eda 3,5 millones de viviendas vac\u00edas<\/span><\/a> entre sus activos de inversi\u00f3n, mientras que se produc\u00edan 100 desahucios diarios porque los inquilinos no pod\u00edan pagar el alquiler. En los \u00faltimos a\u00f1os, las caracter\u00edsticas de los desahucios han cambiado notablemente: ahora la mayor\u00eda de los desalojos se deben a impagos de alquiler en lugar de a impagos de hipoteca. Seg\u00fan un estudio del Banco de Espa\u00f1a<\/span><\/a>, desde 2015 los precios de los alquileres han aumentado mucho m\u00e1s que los de la vivienda. En grandes ciudades como Barcelona y Madrid, as\u00ed como en otros destinos tur\u00edsticos, los precios de los alquileres han aumentado hasta un 55% desde 2013 hasta 2019.<\/p>\n

 <\/p>\n

Gr\u00e1fico: Precios de la vivienda residencial<\/strong><\/p>\n

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\nFuente: Banco de Espa\u00f1a <\/a>[\/vc_column_text][divider line_type=”No Line” custom_height=”50″][vc_column_text max_width=”750″]\n

\u00bfC\u00f3mo pueden utilizarse las Directrices sobre la Tenencia de la Tierra para regular el mercado de la vivienda?\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n

La soluci\u00f3n financiera de la crisis econ\u00f3mica de 2008 provoc\u00f3 que las familias no puedan permitirse comprar una casa ni pagar el alquiler. En Barcelona, el 42,7% de la poblaci\u00f3n destina m\u00e1s de la mitad de su salario a la vivienda. Mientras que el 20% de los trabajadores <\/span><\/a>ganaba igual o menos que el salario m\u00ednimo en 2020<\/span><\/a> (935\u20ac\/mes), un piso de 70 m2 en Barcelona costaba de media 1050\u20ac\/mes<\/span><\/a>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Mientras tanto, las viviendas vac\u00edas permanecen en manos de los fondos de inversi\u00f3n, del sistema bancario espa\u00f1ol y de los grandes propietarios, promoviendo as\u00ed la financiarizaci\u00f3n de la vivienda urbana y la gentrificaci\u00f3n de barrios enteros. El 73% de las viviendas en manos de sociedades an\u00f3nimas est\u00e1n vac\u00edas<\/span><\/a>. La \u00fanica opci\u00f3n para algunas personas es ocupar estas casas vac\u00edas, aunque tambi\u00e9n est\u00e1n siendo desalojadas<\/span><\/a>. La vivienda se ha convertido en un activo de inversi\u00f3n, en lugar de un derecho para todas las personas. El mercado no se ha regulado por s\u00ed solo, sino que ha promovido la especulaci\u00f3n.<\/p>\n

\"Irene

Irene espera en su casa con las maletas hechas a que se produzca el desahucio. \u00a9 Bruna Casas \/ RUIDO Photo<\/p><\/div>\n

 <\/p>\n

Las Directrices sobre la Tenencia de la Tierra instan a los Estados a regular los mercados para evitar las pr\u00e1cticas no competitivas y promover una participaci\u00f3n equitativa, a proteger el derecho a la tenencia de los grupos vulnerables, a evitar la especulaci\u00f3n y la concentraci\u00f3n de la tierra y a garantizar la transparencia del mercado (art\u00edculos 11.2 y 11.3). <\/b>Las directrices son relevantes en el contexto urbano porque dejan claro que los mercados no regulados y las pr\u00e1cticas no competitivas amenazan seriamente el derecho a la tierra, y por tanto a la vivienda, especialmente de los grupos vulnerables. Estas directrices reconocen los valores culturales y sociales que “no siempre son respetados por los mercados no regulados” y proporcionan un marco basado en los derechos humanos en el que la tierra y la vivienda se entienden como derechos, y no como activos de inversi\u00f3n.<\/p>\n

Como hemos visto, el Gobierno espa\u00f1ol aprob\u00f3 leyes que agravaron la vulnerabilidad de los inquilinos en lugar de protegerlos ante los abusos de poder por parte de propietarios y del sistema financiero. Sin embargo, desde 2013, la movilizaci\u00f3n social liderada por grupos creados para defender el derecho a la vivienda, como el Sindicat de Llogaters o la PAH (Plataforma de Afectados por la Hipoteca), comenzaron a obtener logros. En 2013, una Iniciativa Legislativa Popular (ILP) promovida por la PAH inst\u00f3 al Congreso espa\u00f1ol a tomar medidas urgentes para proteger a los deudores.\u00a0<\/span><\/p>\n

Aunque esta ley (1\/2013) fue aprobada e inclu\u00eda la reestructuraci\u00f3n de la deuda y la promoci\u00f3n de viviendas sociales, no contemplaba la daci\u00f3n en pago (que permite a los deudores entregar su vivienda para saldar una deuda hipotecaria) ni la cancelaci\u00f3n de la hipoteca en caso de cl\u00e1usulas abusivas. Este \u00faltimo derecho ha sido reconocido por el Tribunal de Justicia Europeo<\/span><\/a> en 2022. Sin embargo, la disponibilidad de viviendas sociales sigue siendo extremadamente baja: en Espa\u00f1a, solo un 2,7% del parque de viviendas es vivienda social, frente a la media europea que est\u00e1 en el 15%.\u00a0<\/span><\/p>\n

En julio de 2015 el Parlamento de Catalunya aprob\u00f3 la “ley catalana contra los desahucios<\/span><\/a>” (Ley 24\/2015), nacida a trav\u00e9s de una iniciativa legislativa popular (ILP) que recogi\u00f3 m\u00e1s de 150.000 firmas. Su principal medida era la introducci\u00f3n de una oferta obligatoria de alquiler social antes del desahucio que s\u00f3lo afecta a aquellos promovidos por grandes propietarios y que, aunque ha sido impugnada en distintas ocasiones, actualmente sigue vigente.<\/p>\n

En septiembre de 2020, el gobierno regional catal\u00e1n aprob\u00f3 una ley promovida por el Sindicat de Llogaters con el apoyo de otras 4.000 organizaciones sociales para limitar los precios de los alquileres en las zonas m\u00e1s afectadas por la especulaci\u00f3n. El objetivo de la ley<\/span><\/a> era garantizar que nadie tuviera que gastar m\u00e1s del 30% de su salario en vivienda. Tras un a\u00f1o y medio de exitosa aplicaci\u00f3n<\/span><\/a> \u2014que se tradujo en un descenso del 5,5% en los precios de los alquileres\u2014, el Tribunal Constitucional espa\u00f1ol declar\u00f3 i la ley inconstitucional afirmando que el gobierno catal\u00e1n no ten\u00eda competencias en la regulaci\u00f3n del mercado. Esta pol\u00e9mica decisi\u00f3n, sin embargo, debe entenderse en el\u00a0 <\/span>marco de la lucha por la independencia en Catalu\u00f1a. Aunque el gobierno espa\u00f1ol est\u00e1 elaborando una nueva ley para regular el mercado de la vivienda, las organizaciones sociales temen<\/span><\/a> que, una vez m\u00e1s, la ley quede pasada por agua.\u00a0<\/span><\/p>\n

\n

Las Directrices de Tenencia son relevantes en el contexto urbano porque refuerzan que los mercados no regulados y las pr\u00e1cticas no competitivas amenazan gravemente los derechos de los grupos vulnerables<\/h4>\n<\/blockquote>\n

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\"Block

Bloque Ruth, una casa ocupada en Barcelona donde viven personas desahuciadas. \u00a9 Bruna Casas \/ RUIDO Photo<\/p><\/div>\n

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Este art\u00edculo ha sido posible gracias al trabajo y a apoyo de RUIDO Photo<\/a> y Observatori DESC<\/a>. <\/em><\/p>\n[\/vc_column_text][vc_column_text max_width=”750″][\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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